قبل شراء عقار في المغرب.. 5 نصائح أساسية لتجنب الوقوع في المشاكل
قبل توقيع عقد شراء أرض أو عقار ودفع العربون، من الضروري التحقق من مجموعة من المعطيات القانونية والتقنية، تفادياً لمشاكل قد تظهر بعد إتمام عملية البيع، سواء تعلق الأمر بالملكية أو الحدود أو وضعية العقار من الناحية التعميرية.
وفي هذا السياق، تبرز خمس خطوات أساسية يُنصح بالقيام بها قبل الإقدام على الشراء:
1. التحقق من الوضعية القانونية للعقار
إذا كانت الأرض محفظة، فمن المهم استخراج شهادة ملكية حديثة من المحافظة العقارية، للتأكد من وضعيتها والتحقق من عدم وجود رهون أو حجوزات قضائية أو تقييدات احتياطية.
أما إذا كان العقار في طور التحفيظ، فينبغي التأكد من عدم وجود تعرضات قائمة على مطلب التحفيظ.
وبالنسبة للعقار ذي الملكية العدلية، يُنصح بالاطلاع على أصل الملكية والتحقق من تسلسلها، والتأكد من عدم وجود ورثة أو حقوق غير معلنة قد تؤثر على عملية البيع.
2. الاستعانة بمهندس طبوغرافي
لا ينبغي الاكتفاء بالمعاينة البصرية أو بالحدود المتداولة، إذ يمكن أن تختلف المعطيات الواردة في الوثائق عن الواقع الميداني.
ويُساعد المهندس الطبوغرافي على مطابقة المساحة الواردة في العقد مع المساحة الحقيقية على أرض الواقع، والتحقق من الحدود، ورصد أي تداخل محتمل مع أملاك الجيران أو الطرق، فضلاً عن تحديد الحدود بدقة وفق الإحداثيات المعتمدة.
3. الاطلاع على وثائق التعمير
قبل إتمام عملية الشراء، يُنصح بطلب مذكرة المعلومات التعميرية من الوكالة الحضرية، للتأكد من طبيعة العقار وما إذا كان صالحاً للبناء أو مخصصاً للاستعمال الفلاحي.
كما ينبغي الاستفسار عن إمكانية البناء والحصول على التراخيص اللازمة، والتأكد من عدم وجود مشاريع مستقبلية، مثل شوارع مبرمجة أو خطوط كهربائية ذات جهد عالٍ، قد تؤثر على إمكانية استغلال العقار أو البناء عليه.
4. الحذر من الملكية على الشياع
الملكية على الشياع قد تكون مصدراً للعديد من النزاعات والتعقيدات، لذلك من الضروري الانتباه إلى طبيعة الملكية قبل الإقدام على شراء العقار، ومعرفة الحقوق المرتبطة بالحصة التي سيتم اقتناؤها.
5. توثيق عقد البيع لدى الجهات المختصة
ينبغي عدم الاكتفاء بعقد عرفي عند إتمام معاملات بيع العقارات، بل الحرص على تحرير العقد وفق الإجراءات القانونية المعمول بها، والاستعانة بالجهات المختصة، من عدول أو موثق، بحسب الحالة.
وفي النهاية، فإن تكاليف الاستشارة القانونية والطبوغرافية والتوثيقية قبل شراء العقار تظل، وفق النصائح الواردة في المصدر، وسيلة لتفادي خسائر ونزاعات قد تكون أكبر بكثير في حال اكتشاف المشاكل بعد إتمام عملية الشراء.
